在澳大利亚获取住房贷款

在过去的18个月里,大多数主要的贷款机构已经停止向非澳洲居民借款人发放购房贷款,而为数不多的贷款机构也有更严格的限制和要求。海外投资者的贷款利息介于6%至8.5% 之间,包括房产估值费,贷款法律费和申请费在内的手续费用可能会更高。

有很多因素可以决定你是否有贷款资格,其中包括:

  1. 最低需支付30%的定金加上额外的印花税和法律费用。

  2. 净资产达到可接受的标准

  3. 贷款人需有澳大利亚可接受货币的稳定收入,从而满足贷款额度的最低标准。

  4. 需有非常良好的信用记录和信用报告

  5. 需获得澳大利亚海外投资审查委员(FIRB)的批准

我有申请贷款的资格吗?

房产购买价格:                                              $500,000

印花税(各洲不同)                                            $18,197过户费:                                                             $2,500

银行手续费 (假设贷款利息是2.5%):                 $8,752

FIRB申请费(房产价值低于一百万):                 $5,600

 

总和:                                                             $535,047

 

澳洲银行对房产估值的70%可作为贷款:       $350,000

贷款人剩余购买费用(首付):                         $188,047

以30年平均7%的海外投资贷款利率来算:偿还本金+利息约每月$2,329 (每周$538)

或者,

只支付利息每月还款为$2,048 (每周$418)。

 

*请注意,只支付利息可能会导致较高的利率,并以最高5年为限,其后会退回本金+利息的还款。

贷款计算方法(仅供参考)

  • 大部分的贷款机构运用借款人购买房产租金收入的80%

  • 外汇收入转换为澳元后,贷款结构仅会用其中的80%作为您的实际收入。

  • 需使用澳洲税率,即使借款人在自己的国家缴纳较低的税率。

  • 借款人的资产和负债状况也是影响贷款能力的因素之一

  • 如果借款人是个体经营者,申请时需递交报税单和财务报表。

贷款机构如何计算我的贷款能力?

  1. 护照及驾驶证(复印件须经澳大利亚领事馆核证)

  2. 最近的3张工资单和一封来自雇主确认借款人工作状态,职位和薪水的信件。

  3. 如个体经营者需提供公司财务报表,报税单和个人报税单。

  4. 6个月的银行流水账单,确认工资收入。

  5. 提供所需供款的可用资金证明

  6. 借款人个人资料,包括居住和工作经历。

  7. 借款人所有资产和债务的说明报告

借款人需要提供哪些文件?

为了更好的确定哪些贷款结构和贷款更符合您的需求,请联系我们,以便我们更好地了解您在澳大利亚购买房产的情况和目标。

​贷款流程

收集资料及文件

贷款及贷款机构建议书

向贷款机构提交贷款申请

​贷款审批及文件签署

完成过户