在澳大利亚获取住房贷款
在过去的18个月里，大多数主要的贷款机构已经停止向非澳洲居民借款人发放购房贷款，而为数不多的贷款机构也有更严格的限制和要求。海外投资者的贷款利息介于6%至8.5% 之间，包括房产估值费，贷款法律费和申请费在内的手续费用可能会更高。
我有申请贷款的资格吗？
有很多因素可以决定你是否有贷款资格，其中包括:
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最低需支付30%的定金加上额外的印花税和法律费用。
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净资产达到可接受的标准
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贷款人需有澳大利亚可接受货币的稳定收入，从而满足贷款额度的最低标准。
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需有非常良好的信用记录和信用报告
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需获得澳大利亚海外投资审查委员(FIRB)的批准
贷款计算方法（仅供参考）
房产购买价格： $500,000
印花税(各洲不同) $18,197过户费： $2,500
银行手续费 (假设贷款利息是2.5%)： $8,752
FIRB申请费（房产价值低于一百万）： $5,600
总和： $535,047
澳洲银行对房产估值的70%可作为贷款： $350,000
贷款人剩余购买费用（首付）： $188,047
以30年平均7%的海外投资贷款利率来算：偿还本金+利息约每月$2,329 （每周$538）
或者，
只支付利息每月还款为$2,048 (每周$418)。
*请注意，只支付利息可能会导致较高的利率，并以最高5年为限，其后会退回本金+利息的还款。
贷款机构如何计算我的贷款能力？
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大部分的贷款机构运用借款人购买房产租金收入的80%
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外汇收入转换为澳元后，贷款结构仅会用其中的80%作为您的实际收入。
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需使用澳洲税率，即使借款人在自己的国家缴纳较低的税率。
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借款人的资产和负债状况也是影响贷款能力的因素之一
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如果借款人是个体经营者，申请时需递交报税单和财务报表。
借款人需要提供哪些文件？
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护照及驾驶证（复印件须经澳大利亚领事馆核证）
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最近的3张工资单和一封来自雇主确认借款人工作状态，职位和薪水的信件。
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如个体经营者需提供公司财务报表，报税单和个人报税单。
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6个月的银行流水账单，确认工资收入。
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提供所需供款的可用资金证明
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借款人个人资料，包括居住和工作经历。
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借款人所有资产和债务的说明报告
为了更好的确定哪些贷款结构和贷款更符合您的需求，请联系我们，以便我们更好地了解您在澳大利亚购买房产的情况和目标。