有很多因素可以决定你是否有贷款资格，其中包括:

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1. 最低需支付30%的定金加上额外的印花税和法律费用。

2. 净资产达到可接受的标准

3. 贷款人需有澳大利亚可接受货币的稳定收入，从而满足贷款额度的最低标准。

4. 需有非常良好的信用记录和信用报告

5. 需获得澳大利亚海外投资审查委员(FIRB)的批准

我有申请贷款的资格吗？

房产购买价格：                                              $500,000

印花税(各洲不同)                                            $18,197过户费：                                                             $2,500

银行手续费 (假设贷款利息是2.5%)：                 $8,752

FIRB申请费（房产价值低于一百万）：                 $5,600

总和：                                                             $535,047

澳洲银行对房产估值的70%可作为贷款：       $350,000

贷款人剩余购买费用（首付）：                         $188,047

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以30年平均7%的海外投资贷款利率来算：偿还本金+利息约每月$2,329 （每周$538）

或者，

只支付利息每月还款为$2,048 (每周$418)。

*请注意，只支付利息可能会导致较高的利率，并以最高5年为限，其后会退回本金+利息的还款。

贷款计算方法（仅供参考）

• 大部分的贷款机构运用借款人购买房产租金收入的80%

• 外汇收入转换为澳元后，贷款结构仅会用其中的80%作为您的实际收入。

• 需使用澳洲税率，即使借款人在自己的国家缴纳较低的税率。

• 借款人的资产和负债状况也是影响贷款能力的因素之一

• 如果借款人是个体经营者，申请时需递交报税单和财务报表。

贷款机构如何计算我的贷款能力？

1. 护照及驾驶证（复印件须经澳大利亚领事馆核证）

2. 最近的3张工资单和一封来自雇主确认借款人工作状态，职位和薪水的信件。

3. 如个体经营者需提供公司财务报表，报税单和个人报税单。

4. 6个月的银行流水账单，确认工资收入。

5. 提供所需供款的可用资金证明

6. 借款人个人资料，包括居住和工作经历。

7. 借款人所有资产和债务的说明报告

借款人需要提供哪些文件？